**Stadthaus mit 3 Wohnungen im historischen Zentrum von Blaubeuren**

Solide Kapitalanlage mit Renditepotenzial oder Mehrgenerationenwohnen vereint unter einem Dach – dieses charmante Wohnhaus jüngeren Baujahrs macht beides möglich! Das Haus verfügt über drei unterschiedlich große Wohnungen mit jeweils Terrasse oder Balkon, die über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar sind. Die Wohnungen sind gut durchdacht zugeschnitten und zeitgemäß ausgestattet mit Parkettboden und isolierverglasten Kunststofffenster. Im Keller des Hauses befinden sich Einzelabstellräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Technikraum, in dem die Zentralheizung untergebracht ist. Eine integrierte Duplex-Garage als auch ein Kfz-Freiplatz direkt vor dem Haus runden die Immobilie ab.
Die drei Wohneinheiten mit zugehörigen Kfz-Parkmöglichkeiten sind langjährig vermietet. Insofern könnte dieses Immobilienangebot Kapitalanleger ansprechen, die solide in „Betongold“ investieren möchten. Für Selbstnutzer eröffnen sich Potenziale für Mehrgenerationenwohnen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Teilvermietung. Das alles inmitten der historischen Altstadt von Blaubeuren mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Fußreichweite.

Die Immobilie liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone in Blaubeuren, der malerischen Blautopfstadt am Fuße der Schwäbischen Alb. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem auch fußläufig erreichbar. Blaubeuren ist an die Bahnlinie Ulm-Sigmaringen angebunden, die Bundesautobahn A8 (Anschluss Merklingen) ist ca. 15 km entfernt.

Die Details auf einen Blick:
– 231 m² Grund bebaut mit Wohnhaus in massiver Bauweise, auf einer Seite angebaut an Nachbarbebauung, Erstbezug 2000
– voll unterkellert mit Technikraum, Waschküche und Abstellräumen
– Duplex-Garage im Haus integriert
– kleiner, pflegeleichter Außenbereich mit Freisitz
– ca. 250 m² Wohnfläche verteilt auf 3 in sich abgeschlossene Wohnungen über 4 Etagen, verbunden über ein gepflegtes Treppenhaus
– nicht in Wohneigentum mittels Teilungserklärung aufgeteilt

Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67m² Wohnfläche:
– Wohn- und Essbereich, freundlich hell dank großer Fensterfront, angrenzend Küche mit zeitlos moderner Einbauküche
– praktische Speiesekammer
– Schlafzimmer und Kinderzimmer mit jeweils Zugang zu einer überdachten Terrasse, nach Norden ausgerichtet
– innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche

1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84m² Wohnfläche:
– offener Wohn- und Essbereich, freundlich hell dank großer Fensterfront, angrenzend Küche mit praktischer Speisekammer
– Schlafzimmer und Kinderzimmer jeweils mit Zugang zu einem überdachten balkon, nach Norden ausgerichtet
– innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC

Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 98m² Wohnfläche:
– offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichen Dachschrägen und sichtbarer Holzbalkendecke
– Schlafzimmer und weiteres kleines Zimmer mit jeweils Zugang zu einem Balkon, nach Norden ausgerichtet
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC
– Verbindung zur zweiten Wohnebene über Spindeltreppe vom Wohnzimmer aus, hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen ließe

Technische Ausstattung:
– Gas-Zentralheizung mit Wassererwärmung
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– Böden überwiegend mit Parkett belegt, Sanitärbereiche gefliest
– Wände und Decken taperziert und weiß gestrichen, sichtbare Holzbalkendecke in der Dachgeschosswohnung
– Gegensprechanlage
– separate Verbrauchserfassung

Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse gilt für Selbstnutzer bei Kündigung wegen Eigenbedarf eine verlängerte gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!