Besitz und Lastenübergang – Es ist soweit, der Tag der Schlüsselübergabe ist gekommen!

Praxisbeispiel aus dem Alltag eines Immobilienmaklers – Tipps & Tricks für den privaten Immobilienverkauf

Ein Auszug aus dem Onlineseminar „Der perfekte Immobilienverkauf“.

In diesem Beitrag dreht sich alles um den Tag der Schlüsselübergabe – rechtlich ausgedrückt, um den Besitz –und Lastenübergang. Demnach trittst du nach Schlüsselübergabe deine Rechte und Pflichten die mit deiner, noch Immobilie in Verbindung stehen, an deinen Käufer ab.

Eine Schlüsselübergabe läuft in der Regel wie folgt ab:

Du hast im Kaufvertrag im beidseitigen Einvernehmen mit deinem Käufer den Tag der Übergabe notariell abgestimmt, also einen Tag x als Übergabetermin festgelegt. Dieser Tag ist vertraglich festgehalten und stellt i.d.R. den Stichtag für die fällige Kaufpreiszahlung dar.

Wir stellen uns jetzt vor heute ist dieser Tag, also was tun? Du kannst nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags, sprich nach dem Notartermin, mit deinem Käufer, so verbleiben, dass der Übergabetermin zwar feststeht aber du die genaue Uhrzeit nicht festlegen möchtest. Teile deinem Käufer mit, dass du ihn oder sie anrufst sobald die Kaufpreiszahlung erfolgt ist. Meistens fliesen die Kaufpreise am Vormittag, so dass du die Immobilie am Nachmittag oder nach Absprache auch gerne einen Tag später übergeben kannst. Also halte einfach mit deinem Käufer den Nachmittag als groben Übergabezeitpunkt vorerst so fest.

Ich erlaube mir noch kurz eine persönliche Anmerkung zu äußern.

Die Kaufpreiszahlung ist eine sehr spannende Sache wie ich finde und man fühlt sich irgendwie so, wie als man auf heißen Kohlen sitzt und dabei ständig mit dem Handy den Kontostand checkt. Für mich als Beobachter ein wirklich spannendes und zugleich jedes Mal amüsantes Schauspiel. Meine Kunden haben selbstverständlich mein vollstes Verständnis, schließlich geht es auch in den meisten Fällen, um große Summen. Wie dem auch sei….

Du erinnerst dich, im Post „Eine gute Organisation ist alles“ das Thema Kaufnomaden angesprochen.  Ich möchte dich nicht beunruhigen, ich möchte dich schützen. Merke dir bitte die folgenden zwei wichtigen Hinweise:

1. Kein Notartermin ohne Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis

2. Keine Schlüsselübergabe vor vollständiger Kaufpreiszahlung !!! Anders formuliert, Schlüssel gegen Geld, ganz einfach!

Wenn du dir diese beiden Punkte merkst, dann kann dir soetwas niemals passieren.  Ok, super.

Nun weiter im Text.  Stell dir jetzt vor die Kaufpreiszahlung ist eingegangen. Das ist jetzt das Startzeichen den Käufer darüber zu informieren, dass das Geld eingegangen ist und um den Übergabetermin zeitlich genau festzulegen.

Vergiss bitte nicht aus lauter Freude deinem Notar die Kaufpreiszahlung zu bestätigen. Sonst stehst du noch in einem Jahr als Eigentümer im Grundbuch drin und dein Käufer ärgert sich schwarz weil du vergessen hast die Kaufpreiszahlung zu bestätigen.

Wir differenzieren jetzt nicht zwischen Wohnung und Haus. Bei beiden Varianten läuft die Schlüsselübergabe nahezu immer gleich ab. Bis auf den Unterschied, dass wenn du eine Wohnung verkauft hast du noch ein Formular bezüglich des Eigentümerwechsels von der Hausverwaltung ausfüllen musst respektive der Erwerber. Ansonsten ist alles nahezu identisch. Nimm diesbezüglich einfach telefonischen Kontakt mit deiner Hausverwaltung auf und kündige den Eigentümerwechsel an. Ich empfehle dir immer bei Eigentümerwechsel oder Mieterwechsel ein förmliches Protokoll zu erstellen. Es könnte ja sein, dass es Dinge gibt die in Augen deines Käufers nicht dem entsprecht, was vereinbart war oder dein Käufer könnte dir partielle Mängel nach Schlüsselübergabe vorwerfen die schwer zu wiederlegen sind, wenn du es nicht alles schriftlich festhältst.

Grundsätzlich heißt es wie gesehen so gekauft. Aber ich sag jetzt mal vorsichtig sicher ist sicher. Auf dem Übergabeprotokoll hast du die Möglichkeit die Zählerstände sowie die Anzahl der übergebenen Schlüssel festzuhalten. Und jetzt heißt es nur noch zu sagen:“Bitte alle Beteiligten und eventuelle Zeugen unten unterschreiben.“ und damit ist es amtlich.

Ich darf dir rechtherzlich gratulieren. Du hast deine Immobilie nicht nur erfolgreich, sondern schnell, sicher und zum besten Preis verkauft.

Es hat mich riesig gefreut dir den professionellen Immobilienverkauf näher zu bringen. Ich hoffe du hast verstanden, dass zum Immobilienverkauf mehr dazu gehört als nur eine Anzeige zu erstellen und diese dann zu veröffentlichen und ein paar Türen aufzuschließen. Ich denke du hast dir durch meine Posts einiges an Fachwissen angeeignet und bist schon regelrecht ein Profi weil du jetzt mehr weißt als viele andere Immobilienbesitzer da draußen. Ich hoffe ich konnte dir Schritt für Schritt alles so erklären, dass du alles verstehen konntest. Ich habe mir wirklich große Mühe gegeben alles so zu erklären, dass es jeder verstehen kann. Ich als Immobilien Makler/Baufinanzierer habe natürlich mehr Möglichkeiten eine Immobilie zu vermarkten und zum maximalen Preis zu verkaufen als du und das war jetzt auch nur ein kleiner Ausschnitt meiner täglichen Aufgaben aber das was ich dir gezeigt habe ist vollkommen ausreichend dafür, wenn es dein Ziel ist deine Immobilie sicher zu verkaufen und dabei kein Geld zu verlieren.

Bis zum nächsten Post. Dein Turushan Kosar